2025년 서울 · 수도권 지식산업센터 매매 시장 속에서 하남 거래량 비교

2025년 하남시 지식산업센터 매매 실거래는 136건으로 전년보다 17.1% 줄었습니다. 다만 동탄, 다산, 별내, 갈매 등 비슷한 규모의 수도권 주요 지역들과 비교했을 때 감소폭이 가장 작았습니다.

하남 지식산업센터가 매력적일까? 이 질문에 답을 하기 위해 하남시 지식산업센터 2025년 한 해 매매 거래량을 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 데이터로 알아봤습니다.

하남 전문이라 하남시의 좋은 점만 많이 보다 보니 우물 안 개구리처럼 일방적 시선을 가지고 있는 것이 아닌가 하는 의구심이 들었습니다. 그래서 서울과 수도권의 비슷한 규모의 지역으로 넓혀 함께 비교했습니다.

결과가 예상과 달랐습니다. 지금부터 기준에 맞춰 뽑은 데이터를 보겠습니다.

거래 매물 선정 기준

데이터를 보기 전, 시장을 좀 더 객관적으로 보기 위해 거래 매물 선정 기준을 정했습니다.

1. 중개사 거래
2. 건축물대장상 용도가 공장(지식산업센터)
3. 2025년 한 해 매매 거래

위 기준에 맞춰 뽑은 데이터로 먼저 2024년과 2025년 거래량을 비교했습니다. 그 후 건축물대장상 등록 호실 규모에 비해 어느 정도 거래되는지 호실 대비 거래율을 비교했습니다.

2024년 대비 2025년 거래량 — 서울은 늘고 경기는 줄었습니다

서울 3개 동은 2024년 475건에서 2025년 565건으로 18.9% 늘었고, 경기 5개 지역은 304건에서 236건으로 22.4% 줄었습니다.

[표 1] 2024년 vs 2025년 지식산업센터 매매 거래량

시도	동	2024년	2025년	증감률
서울시	가산동	263	313	+19.0%
	문정동	107	143	+33.6%
	성수동	105	109	+3.8%
	소계	475	565	+18.9%
경기도	하남	164	136	−17.1%
	동탄	222	174	−21.6%
	다산동	37	30	−18.9%
	별내동	34	24	−29.4%
	갈매동	11	8	−27.3%
	소계	304	236	−22.4%

자료 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 2026년 8월 확인

시도 단위부터 보면 2024년에 비해 서울은 증가했고 경기도는 감소했습니다. 시장 상황을 보기 위해 남양주시의 지역을 나눴습니다. 남양주시만 묶으면 갈매동이 빠지고 구리시만 묶으면 너무 규모가 작아 세 개를 하나로 묶지만, 각각의 세부 거래 건수를 보기 위해 위와 같이 데이터를 나타냈습니다. 하남시와 비교했을 때 규모가 비슷하고 지역도 멀지 않아 하나로 묶었습니다.

등록 호실 대비 거래율 — 하남은 1.44%입니다

2025년 하남시 지식산업센터의 등록 호실 대비 거래율은 1.44%입니다. 문정동 3.03%, 성수동 1.92%, 동탄 1.67%보다 낮고, 다산동 0.62%, 갈매동 0.24%보다는 높습니다.

[표 2] 건축물대장상 등록 호실 대비 2025년 거래량

시도	동	등록 호실 수	2025년 거래량	호실 대비 거래율
서울시	문정동	4,718	143	3.03%
	성수동	5,681	109	1.92%
	가산동	19,113	313	1.64%
경기도	하남	9,425	136	1.44%
	동탄	10,429	174	1.67%
	다산동	4,849	30	0.62%
	별내동	1,637	24	1.47%
	갈매동	3,342	8	0.24%

자료 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 건축물대장 — 2026년 8월 확인

각 지역의 지식산업센터에 있는 공장(지식산업센터) 호실을 건축물대장상 용도를 기준으로 파악해 합산한 수치가 등록 호실 수입니다.

데이터가 말하는 것

표 1에서 서울의 거래량은 전년 대비 증가하고, 경기 수도권은 하남을 포함해 비교 지역 모두 거래량이 감소했습니다. 하지만 하남은 17.1% 감소로 비교 지역보다는 선방했습니다.

표 2에서 호실 대비 거래율을 보시면 1%대 중반의 거래가 중앙값을 차지하고, 성수동은 거의 2%, 문정동은 3%의 거래를 보이고 있습니다. 가산동은 워낙 호실 수가 많아서 거래량이 많은데도 1.64%로 경기도와 비슷한 수준입니다.

하남은 서울보다는 거래가 활발하지 않지만, 비교한 수도권 지역 중에서는 감소폭이 가장 작았습니다. 등록 호실 대비 거래율은 1.44%로 동탄(1.67%)이나 별내(1.47%)보다 조금 낮지만 유의미한 차이로 보기는 어렵습니다.

결론 — 아주 매력적이라기보다 선방하는 시장

하남 지식산업센터는 수도권에서 아주 매력적인 지역으로 보기는 무리일 수 있지만, 나름 선방하고 있다고 판단됩니다. 거래량 감소폭이 비교 지역 중 가장 작고, 호실 대비 거래율도 중위권을 유지하고 있기 때문입니다.

오늘은 하남시 전체를 놓고 분석했습니다. 다음에는 하남시 각각의 지식산업센터 건물을 보고 판단한다면 달라질 것입니다. 그 각각의 지식산업센터 매력에 대해 이야기하겠습니다.

최대한 제대로 된 데이터를 만들기 위해 검수했지만 여러 지역 데이터를 뽑다 보니 조금 차이가 있을 수 있습니다. 오차가 있다면 댓글 달아 주시면 확인 후 수정하겠습니다.