하남 지식산업센터 매매 | 미사테스타타워 2024~2026 상반기 실거래 건수 비교

미사테스타타워의 2026년 상반기 매매 거래는 8건입니다. 다만 동일 매수자의 같은 날 거래를 1건으로 보정하면 4건입니다. 2024년 10건, 2025년 8건 보정하면 6건보다 감소했습니다.

거래량이 왜 줄었지? 하남 지식산업센터 21개 중 2019년 5월 준공된 풍산동 미사테스타타워는 지상 드라이브인이 되고 제조업에 공장(도시형 공장) 등록이 가능한 하남 지식산업센터 중 하남테크노밸리U1과 함께 선호도가 높습니다. 지상에 호실 앞까지 차량이 이동할 수 있는 지식산업센터 두 곳 중 한 곳입니다. 정말 줄고 있는지 수치로 확인하기 위해서 국토교통부 실거래가 공개시스템에 발표된 데이터를 확인한 결과 2026년 상반기 공장(지식산업센터) 거래 건수는 총 8건, 2024년부터 3년간 상반기만 총 26건 거래되었습니다. 각 연도의 월별 거래 건수를 확인하고 같은 달을 비교해 경제 환경이 빠르게 변화했던 3년간 어떻게 거래량이 변화하고 있는지 보겠습니다.

 

미사테스타타워 매매 거래량 (2024~2026 상반기)

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료 참고.(2026년 9월 3일 조회)

	1월	2월	3월	4월	5월	6월	합계
2026년	0	0	0	3	5	0	8
2026년 보정 후	0	0	0	3	1	0	4
2025년	4	0	1	2	0	1	8
2025년 보정 후	2	0	1	2	0	1	6
2024년	1	5	0	2	1	1	10

 

2026년 거래량 깊이 있게 분석(보정 후 표 해설)

표면 건수는 2025년과 같은 8건입니다. 다만 5월 5건은 같은 매수자가 동시에 매입한 건으로, 1건으로 보면 상반기 4건입니다. 2025년도 1월 4건이 같은 매수자 2쌍의 거래여서 2건으로 보면 상반기 6건, 2024년은 10건입니다. 상반기만 놓고 보면 감소했습니다. 다만 하반기 거래가 남아 있어 연간 기준으로 단정하기는 이릅니다.

 

팔려는 매도인의 경우 요즘 시장이 어떻냐고 물어보십니다. 사시는 매수인은 요즘 경제나 대출이 잘 안 나와 매매가 어렵지 않냐는 말이 많습니다. 아마도 그 영향인지 미사테스타타워를 한정해서 봤을 때 거래량을 보면 시장에 영향을 받는 지식산업센터구나를 알 수 있습니다.

 

다음에는 하남 풍산동에 위치한 미사센텀비즈 지식산업센터가 어느 정도로 거래되고 있는지 분석해 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

기본에 충실한

【 부동산 엑스 】

사업 공간 매칭 전문

 

현대클러스터 공인중개사사무소 엑스

031) 796-1030

경기도 하남시 미사강변한강로 165, AC207호

등록번호 41450-2024-00133

대표 공인중개사 고민구