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미사테스타타워의 2026년 상반기 매매 거래는 8건입니다. 다만 동일 매수자의 같은 날 거래를 1건으로 보정하면 4건입니다. 2024년 10건, 2025년 8건 보정하면 6건보다 감소했습니다.거래량이 왜 줄었지? 하남 지식산업센터 21개 중 2019년 5월 준공된 풍산동 미사테스타타워는 지상 드라이브인이 되고 제조업에 공장(도시형 공장) 등록이 가능한 하남 지식산업센터 중 하남테크노밸리U1과 함께 선호도가 높습니다. 지상에 호실 앞까지 차량이 이동할 수 있는 지식산업센터 두 곳 중 한 곳입니다. 정말 줄고 있는지 수치로 확인하기 위해서 국토교통부 실거래가 공개시스템에 발표된 데이터를 확인한 결과 2026년 상반기 공장(지식산업센터) 거래 건수는 총 8건, 2024년부터 3년간 상반기만 총 26건 거래되었..

하남테크노밸리U1센터의 2026년 상반기 매매 거래는 18건입니다. 다만 동일 매수자의 같은 날 거래를 1건으로 보정하면 12건입니다. 2024년·2025년 각 10건보다 늘었습니다.정말 선호도 높은 것일까? 하남 지식산업센터 21개 중 2019년 준공된 풍산동 하남테크노밸리U1센터는 지상 드라이브인이 되고 제조업에 공장(도시형 공장) 등록이 가능한 하남 지식산업센터 중 선호도가 높습니다. 정말 최근까지 인기가 있는지 수치로 확인하기 위해서 국토교통부 실거래가 공개시스템에 발표된 데이터를 확인한 결과 2026년 상반기 공장(지식산업센터) 거래 건수는 총 18건, 2024년부터 3년간 상반기만 총 38건 거래되었습니다. 각 연도의 월별 거래 건수를 확인하고 같은 달을 비교해 경제 환경이 빠르게 변화했던 3..

2025년 하남시 지식산업센터 매매 실거래는 136건으로 전년보다 17.1% 줄었습니다. 다만 동탄, 다산, 별내, 갈매 등 비슷한 규모의 수도권 주요 지역들과 비교했을 때 감소폭이 가장 작았습니다.하남 지식산업센터가 매력적일까? 이 질문에 답을 하기 위해 하남시 지식산업센터 2025년 한 해 매매 거래량을 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 데이터로 알아봤습니다.하남 전문이라 하남시의 좋은 점만 많이 보다 보니 우물 안 개구리처럼 일방적 시선을 가지고 있는 것이 아닌가 하는 의구심이 들었습니다. 그래서 서울과 수도권의 비슷한 규모의 지역으로 넓혀 함께 비교했습니다.결과가 예상과 달랐습니다. 지금부터 기준에 맞춰 뽑은 데이터를 보겠습니다.거래 매물 선정 기준데이터를 보기 전, 시장을 좀 더 객관적..

2026년 8월 기준 하남시에는 지식산업센터가 21개 있습니다. 하남시청이 공개한 지식산업센터 현황 자료를 직접 확인했습니다.자료상으로는 22개로 표시되어 있지만 실제로는 21개입니다. 현대지식산업센터 한강미사 2차가 두 개 동으로 나뉘어 각각 표기되어 있어 두 곳처럼 보이는데, 같은 건물이라 하나로 세는 것이 맞습니다.이 글에 두 가지 기준으로 나누어 정리했습니다. 하나는 위치에 따른 법정동별 분류이고, 다른 하나는 입주할 수 있는 업종에 따른 입주가능업종별 분류입니다.법정동별 분류 — 풍산동에 14개가 몰려 있습니다하남시 지식산업센터는 감일동, 덕풍동, 망월동, 풍산동 네 개 법정동에 나뉘어 있습니다. 이 중 풍산동에 14개가 집중되어 있어 전체의 3분의 2를 차지합니다.법정동개수지식산업센터명감이동1..

지식산업센터 사무실 임대나 매매를 많이 찾으시는데 그 이유는 상가와 비교해 대략 4가지로 압축해서 말할 수 있어요. 집합건물 상가나 상가로만 이루어진 플라자 상가 사무실과 비교해 지식산업센터 사무실 임대료나 매매가가 같은 지역 상가에 비해 저렴하고 관리비도 대부분 그렇고 또 상가는 일반적으로 화물엘리베이터가 설치된 곳이 드물지만 지식산업센터에는 대부분 설치되어 있고 하역장까지 설치된 곳이 많아 물품 이동이 편리하고 상가에 비해 주차가 편리해서 이런 이유들로 인해 지식산업센터 사무실 임대나 매매로 선택하고 있어요. 아파트형 공장에서 유래함지식산업센터는 1980년대를 지나 1990년을 거처 2000년대까지 이어온 아파트형 공장을 기반으로 확장된 건물의 형태라고 이해하면 쉬울 것 같아요. 그 자취를 확인하시..